구미 상모이편한세상 분양소식 위치 입지 분양가 분석

구미 상모이편한세상이 분양을 앞두고 있어요. 분양소식이 들려오니 입지, 분양가 분석을 해볼게요. 각종 포털이랑 여기저기서 광고가 눈에 보이는데 신축아파트 보는게 취미이신 분들은 한방에 정리해놨으니 이번 포스팅 한 번 읽어보세요.

 

 

상모이편한 세상 위치와 입지

상모e편한세상 사업개요

• 위치 : 상모동 373-2번지 일원(상모지구 도시개발사업 내 공동주택용지)
• 세대수 : 620세대 예정
• 분양예정 : 2022.9월(연기될듯)
• 타입 : 84, 108, 116
• 규모 : 최고층 27층, 6개동

사곡역 역세권 아파트?

사곡역 역세권이라고 부르기엔 많이 아쉽습니다. 구미 상모e편한세상 트리베뉴는 구미상모지구 도시개발사업에 있는 아파트 부지에요. 위치와 입지는 많이 아쉽습니다. 사곡역 역세권이라고 홍보하고 있긴 하지만 직선거리가 거의 2km에 가까워요. 사곡역은 23년 말에 구미-경산을 이어주는 광역전철이 개통될 예정입니다.

 

 

상모e편한세상 주변시세

• 2016년 입주 상모 한신휴플러스 : 3.6억
• 2020년 입주 사곡e편한세상 : 4.1억

주변 시세를 보면 최신축 브랜드 아파트는 4.1억, 인근 2군업체의 신축은 3.6억정도입니다. 그렇다면 분양가는 3억 후반대에 형성되야되지 않을까 생각을 합니다. 지금 구미에 부동산 시장 분위기와 입지를 봤을 때 엄청나게 싼 가격이 아니라면 완판되기 힘들 것 같습니다.

상모e편한세상 학군분석

가장 가까운 정수초등학교는 직선거리로 700m나 됩니다. 4차선인 큰 도로도 건너야하고요. 초등학생들이 통학하기엔 20분이상 걸릴 것 같아요. 주변에 세대수가 많지 않다 보니 학원가도 형성되어있지 않습니다. 상모동은 주로 원룸위주로 세대가 구성되어있어서 학원이 필요한 세대가 많지 않아요.

 

 

상모e편한세상 트리베뉴 장점

그냥 외곽에 있는 아파트 입니다. 차라리 5000세대가 예정되어있는 칠곡북삼지구가 나아보입니다. 공공택지다 보니 브랜드아파트는 안들어오겠지만요. 학교도 멀고 상권도 없고 철도로 상권과 단절돼서 배달도 꺼려할 것 같습니다. 대형마트가 그나마 조금 가깝습니다.

 

상모지구 도시개발사업 소개

구미시 상모동에 개발되고 있는 도시개발사업입니다. 쉽게 말하면 민간에서 하는 작은 택지사업이라고 할 수 있죠. 사업방식은 환지방식입니다. 땅을 수용하지 않고 조합원들이 수익을 보는 구조에요.

 

아래 도면에서 연한 노란색은 상가주택(단독주택용지)이고 1층에는 상가 2~3층에는 주택 또는 원룸을 지을 수 있어요. 진한 노란색 부분은 상모e편한세상 부지와 준주거 용지입니다. 준주거용지는 상모지구에서 실질적으로 상업용지의 역할을 할 것 같아요.

 

보통 준주거 용지에는 학원, 병원, 은행 같은 것들이 들어오는데 주변이 너무 휑하고 아파트 세대수가 적어서 사곡e편한세상처럼 나대지가 될 가능성이 큽니다. 준주거용지가 상업용지처럼 사용할 수 있는 이유는 토지의 이용제한이 크지 않아서 실질적으로 상업용지 역할을 하게 됩니다.

상모지구 지형도면 고시

자세한 내용은 토지이음의 상모지구 지형도면 고시를 참고하시면 좋습니다. [ 지형도면 고시 바로가기 ]