대구 조정지역 해제 분위기 알아보기

대구광역시가 조정지역에서 해제되었습니다.  수성구도 투기과열지구에서 해제가 되고 조정지역으로 규제가 완화되었습니다. 최소한 6.30일 하루 만큼은 대구 부동산 분위기가 화끈했다고 하는데 분위기를 알아볼게요

 

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★ 대구 조정지역 해제로 하락 멈출까?

대구가 조정지역이 해제되면서 전국투자자들의 관심을 집중되고 있습니다. 가장 하락폭이 큰 지역은 달서구입니다. 특히 입지가 애매한 신축이라는 이유로 급등 했던 지역들이 조정을 크게 맞았습니다. 월배 아이파크와 삼정 친구들이죠. 7억까지 치솟았던 매매가는 5억까지 내려온 상황입니다.

 

반면에 월성 푸르지오나 상인 이편한세상과 같은 입지좋고 탄탄한 아파트들은 상대적으로 적게 빠졌습니다. 오름폭이 적은 만큼 반환되는 금액도 크지 않은 것이죠. 아무래도 살기 좋은 곳이니 실거주가 탄탄해서 가격변동 폭이 크지 않은 것이 아닌가 생각해봅니다.

 

>> 외지인들의 관심이 많은 역세권 신축아파트

오늘 호갱노노에는 상위 20개 인기아파트 중 7개가 대구시의 아파트였습니다. 이 중 동대구역 인근의 아파트가 3개, 수성구가 1개, 원대역이 발표난 고성동이 2개 아파트였습니다. 다들 최고점은 프리미엄이 1억 이상 형성되면서 시세를 리딩하던 단지들이 회복할 때도 빠른 회복을 보일 것 같습니다.

 

★ 대구 부동산 시장의 향후 전망은?

>> 떨어지는 전세가격은 부담

대구 부동산시장의 가장 큰 문제점은 전세가격의 하락입니다. 공급물량으로 신축 아파트의 전세시세가 엄청나게 내려왔습니다. 입주를 앞두고 있는 월성동의 삼정그린코아는 3억이 채 되지 않는 전세가를 형성하고 있습니다. 2020년 정말 뜨겁게 올랐던 월배 아이파크1차와 2차도 2.9억 선에 전세가 거래되고 있습니다. 인근 지역인 구미의 전세시세는 3억~3.5억이니 상당히 떨어졌다고 볼 수 있습니다.

>> 규제 해제는 긍정적인 신호

하지만 규제가 해제되면서 2주택자들에게 숨통이 조금 트일 것으로 보입니다. 새 아파트에 입주하기 위해 기존 주택을 처분하지 않아도 되기 때문이죠. 아쉽지만 전세가격의 반등은 어려울 수도 있을 것 같습니다.

 

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★ 대구에 내 집 마련해도 될까?

>> 실거주 1채는 추천, 다만 공부는 필요

실거주 목적이라면 지금부터 공부를 시작하는 것이 좋을 것 같습니다. 실거주 1채는 주거안정에 도움을 주니까요. 일부 사람들은 자신이 바닥을 잡을 수 있을 것이라 생각하는건지 실거주 1채도 비웃는 사람들이 있습니다.

 

대구는 이미 대부분 고점대비 20% 정도는 내려와 있는 상황이고 지금 분양하는 아파트들의 분양가도 저렴하지는 않습니다. 더 빠질 가격이 크진 않을 것 같습니다. 영끌은 경계해야하지만, 주택담보대출을 상환할 능력이 있는 범위 안에서의 주택구매는 나쁘지 않다고 생각합니다.

 

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